Criza financiara alimenteaza dinamica inchirierilor
Piata imobiliara ramâne blocata la inceputul anului 2009, inclusiv din cauza faptului ca, in majoritatea cazurilor, pretul de vânzare este greu de stabilit, apreciaza brokerii de la compania imobiliara RE/MAX Bastion.
"Putinele tranzactii care se incheie se realizeaza in general pe segmentul de lux, unde proprietatile au anumite plafoane sub care nu vor mai scadea intr-un viitor previzibil. Singurul segment care profita de pe urma crizei este cel al inchirierii spatiilor de birouri, foarte multe companii relocându-se fie in spatii cu suprafete mai mici, fie in cladiri de birouri cu costuri mai reduse, ceea ce stimuleaza dinamica acestui sector imobiliar", a precizat, intr-un comunicat remis Agerpres, Mihaela Alexandroiu, broker RE/MAX Bastion.
În 2008, segmentul spatiilor de birouri si-a mentinut ritmul de crestere, iar in Bucuresti preturile nu au inregistrat evolutii semnificative pâna catre sfârsitul anului. În imobilele Clasa A, in luna ianuarie a anului trecut, pretul de inchiriere era cuprins intre 19 -30 euro/ mp, iar in perioada similara a anului 2009, acestea au ajuns la 17 - 25 euro/ mp.
De exemplu, in cladirile din centrul Bucurestiului- zona Unirii, Universitate, Dorobanti, Piata Victoriei, spatiile se inchiriaza in prezent cu 17 - 25 euro/ mp, iar in Baneasa- Pipera cu circa 15 euro/mp. Spatiile de birouri de clasa B- putine inca in Bucuresti, comparativ cu cele de clasa A- au cunoscut o evolutie similara, de la 15- 20 euro/ mp in ianuarie 2008 la 12 -17 euro/ mp in prezent.
"Companiile au devenit mult mai prudente in ceea ce priveste cheltuielile si multe se reorienteaza asupra unor spatii mai mici, cu costuri mai reduse atât in ceea ce priveste chiria, cât si mentenanta. În plus, cel mai adesea, penalitatile aplicate pentru renuntarea la vechiul spatiu, precum si costurile de relocare se amortizeaza dupa primele 6 - 12 luni si astfel se justifica in cazul unor contracte cu termen indepartat de incetare", a aratat Camelia Anton, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
În luna ianuarie a anului 2009, atât oferta, cât si cererile pentru spatiile de birouri au crescut semnificativ. "În ultimele 2 - 3 saptamâni am primit un numar semnificativ de cereri de inchiriere, de la spatii de 150 - 200 mp, pâna la birouri de câteva mii de metri patrati necesari unei singure companii. Este drept ca, in acelasi timp, si ofertele primite pe acest segment s-au dublat in ultimele 2 luni", a precizat Mihaela Alexandroiu.
Majoritatea spatiilor comunicate a fi disponibile in scurt timp se afla in zonele Dorobanti, Polona, Floreasca, Pipera, cererile indreptându-se catre aproximativ aceleasi zone, dar cu o marja de negociere mai mare. Chiriile spatiilor de birouri din Bucuresti vor continua sa scada usor, dar, cel putin in prima jumatate a anului 209, procentul va fi mai mare de 5-10 la suta pentru zona centrala, ultracentrala si de Nord si in jur de 10 la suta in restul capitalei, apreciaza consultantii RE/MAX Bastion.
Material furnizat de Agentia de Presa AGERPRES
