Investitia imobiliara in Romania a scazut cu 50 la suta, in 2008
Nivelul global al investitiilor in proprietati comerciale a inregistrat o scadere abrupta, intr-un timp extrem de scurt, de 59 la suta in 2008, comparativ cu 2007, ajungând la valoarea totala de 433 miliarde dolari, in timp ce, in România, s-a inregistrat o scadere de 50 la suta, se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield.
În România, din totalul investitiilor pe 2008, cota cea mai mare a fost reprezentata, ca si in 2007, de tranzactiile de retail, care au reprezentat 46 la suta din totalul volumului investitional in 2008. A doua contributie majora a avut-o sectorul de birouri, tranzactiile cu cladiri de birouri reprezentând o treime din totalul investitiilor din 2008.
Activitatea investitionala a incetinit totusi si in cadrul acestui segment, cele 323 milioane de euro tranzactionati in 2008, reprezentând putin peste jumatate, respectiv 53 la suta fata de nivelul inregistrat in 2007.
Cele mai mari scaderi in 2008, in România, le-au inregistrat tranzactiile pe piata hoteliera, in scadere cu 79 la suta fata de 2007, si cele in sectorul industrial, in scadere cu 71 la suta fata de 2007, atingând un nivel de 18 milioane euro in cazul tranzactiilor cu hoteluri si 44 milioane euro in cazul investitiilor din sectorul industrial. Anul 2008 a adus pentru România o scadere atât in numarul, cât si in valoarea totala a investitiilor pe piata imobiliara.
Astfel, tranzactiile majore au totalizat 970 milioane euro, reprezentând jumatate din nivelul anului 2007. Cel mai mare aport, respectiv 35 la suta, la suma totala a investitiilor in 2008 a avut-o tranzactia cu proiectul Upground, vândut celor de la Deutsche Bank, la o valoare de 340 milioane euro.
Consultantii internationali de la Cushman & Wakefield prevad, in raportul "Atlasul Investitiilor in 2009", o scadere, la nivel global, a volumului total de investitii in proprietati comerciale, pâna la aproximativ 412 miliarde dolari. America de Nord a inregistrat, in 2008, cea mai masiva scadere, cu 73 la suta, de la 437 miliarde dolari la 116 miliarde dolari, cedând astfel pozitia de lider detinuta in 2007 in piata investitionala la nivel mondial, ajungând pe locul trei dupa Europa si Asia.
S-au inregistrat caderi masive nu numai in America de Nord, dar si in Europa, unde investitiile au scazut cu 52 la suta, ajungând la o valoare de 178 miliarde dolari (de la 367 miliarde dolari). Asia a scazut cu 45 la suta, ajungând la 131 miliarde dolari (de la 237 miliarde dolari in 2007).
America de Sud s-a dovedit cea mai rezistenta piata, in scadere cu numai noua la suta, ajungând la o valoare totala a investitiei in 2008 de 8,9 miliarde dolari (de la 9,8 miliarde in 2007). SUA detine 25 la suta din totalul investitiei la nivel global, cu o valoare a investitiei la nivel national de 107,1 miliarde dolari. China, pentru prima data, este inaintea Marii Britanii, fiind a doua tara ca atractivitate din punct de vedere investitional, cu o valoare de 50,3 miliarde dolari.
Aceasta valoare reprezinta 12 la suta din investitia totala globala. Marea Britanie detine 9 la suta din totalul investitiei, cu o valoare de 37,1 miliarde dolari, Japonia si Germania, fiecare, reprezentând câte sapte la suta din nivelul investitiei globale, cu valori de 29,3 miliarde dolari, respectiv 28,8 miliarde dolari.
"În medie, pietele mature sunt acum probabil la mijlocul procesului de corectie a preturilor. SUA si Marea Britanie sunt aparent favorizate (cu certitudine vom sti abia in a doua jumatate a anului 2009), iar investitorii identifica deja oportunitati de investitie in aceste piete. Ne asteptam, de asemenea, sa vedem in ultima parte a anului o usoara imbunatatire a cererii in Franta si, posibil, in Germania, si vom asista in continuare la reduceri ale activitatii in aceste piete in urmatoarele câteva luni", precizeaza David Hutchings, directorul Departamentului Cercetare Cushman & Wakefield EMEA.
Toate proprietatile comerciale din toate clasele au fost afectate de declinul in activitatea investitionala, dar sunt anumite diferente regionale. În Europa retailul si industrialul au atras investitiile din sectorul mai putin favorizat al birourilor. În Asia piata de birouri a inregistrat o crestere a investitiei in costul terenului si in costul de dezvoltare.
În America de Nord, sectoarele care se bazeaza pe consum, cum ar fi retailul si industria hoteliera, au fost cele mai lovite, dar piata de birouri a inregistrat o crestere in cota de piata, prin tranzactionarea unora dintre cele mai importante cladiri de birouri.
În America Latina retailul a fost, de asemenea, defavorizat in comparatie cu birourile. Cushman&Wakefield este cea mai mare companie cu capital privat din lume in domeniul imobiliar. Fondata in 1917, compania detine 227 de birouri in 59 de tari si are peste 15.000 de angajati. Biroul din România a fost deschis in ianuarie 2007, prin preluarea biroului asociat Activ Consulting, cu care se colabora de peste 11 ani, devenind astfel Cushman & Wakefield.
Material furnizat de Agentia de Presa AGERPRES
Too many compliments too little space, thnkas!
