Centrele comerciale si mall-urile - cel mai putin afectate de scaderea chiriilor
Pe o piaţă a chiriilor ajunsă la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani, două categorii de spaÅ£ii comerciale au fost foarte profitabile în primul trimestru din 2009, reuÅŸind să menÅ£ină nivelul ridicat al chiriilor: centrele comerciale care includ hipermarketuri ÅŸi, respectiv, mall-urile, cu toate că, ÅŸi în cazul acestor locaÅ£ii au avut loc procese de renegociere, spun experÅ£ii RE/MAX Bastion.
"Majoritatea spaÅ£iilor comerciale au cunoscut, în ultima perioadă, procese de renegociere a chiriilor. Însa, in timp ce în zona "zero" a Capitalei, chiriile spatiilor stradale au coborât cu aproximativ 28% din luna ianuarie până la sfârÅŸitul lunii martie ÅŸi, în plus, o serie de locaÅ£ii au rămas goale, chiriile din marile centre comerciale au coborât, în medie cu cca 10%, iar mall-urile au înregistrat o scădere de doar 19 %", a arătat Ana Maria Ioniţă, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
În ianuarie, chiriile în centrele comerciale care cuprind hipermarketuri erau de 30 – 50 Euro/mp, în timp ce, la sfârÅŸitul primului trimestru din 2009, acestea atinseseră valori de 25- 40 Euro/ mp. Dacă la începutul anului chiriile în mall-uri ajunseseră la 60-100 Euro/mp, în martie, spaÅ£iile au avut preÅ£uri cuprinse între 50 Euro ÅŸi 80 Euro/ mp. Potrivit consultanÅ£ilor RE/MAX Bastion, mall-urile devin din ce în ce mai mult o opÅ£iune ÅŸi pentru brand-urile de lux care alegeau, de obicei, bulevardele tradiÅ£ionale ale Capitalei.
Artere precum Magheru, Calea Victoriei sau DorobanÅ£i "pierd teren" în faÅ£a complexelor comerciale de tip mall, din cauza chiriilor prea mari pentru numărul de vizitatori redus consistent de către infrastructura rămasă cu mult în urmă, identificarea unui loc liber de parcare fiind din ce în ce mai mult "o vânătoare consumatoare de timp ÅŸi nervi pentru clienÅ£i". "În cazul spaÅ£iilor stradale ultracentrale, chiriile au ajuns, în martie, la 40-60 Euro metrul pătrat, comparativ cu 60-80 Euro/ mp în ianuarie 2009", a declarat Ana Maria Ioniţă, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
"Este cel mai scăzut preÅ£ din ultimii ani. Ne întoarcem astfel la nivelul din anul 2003-2004, când metrul pătrat se putea închiria în zona "zero" a Capitalei cu cel mult 60 Euro", a adăugat consultantul imobiliar RE/MAX Bastion.
În această perioadă, clienÅ£ii magazinelor de lux sunt mai reÅ£inuÅ£i, cumpărând mai puÅ£in. Cu toate acestea, criza se simte mai puÅ£in în centrele comerciale ÅŸi în mall-uri, care rămân aglomerate. BucureÅŸtenii rămân astfel fideli conceptului de shopping care îmbină achiziÅ£ia propriu-zisă a unor bunuri, cu petrecerea timpului liber în facilităţile centrelor respective – cinematografe, restaurante, săli de bowling etc, fapt care "echilibrează piaÅ£a chiriilor, aflată într-o scădere aliniată contextului general economic, după perioada de înflorire încheiată în 2008", afirmă Cristina IFRIM, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
În ceea ce priveÅŸte spaÅ£iile centrale, chiriile au scăzut cu cca 30%, de la 45-70 Euro/mp în ianuarie, la 30-50 Euro/mp în luna martie. Åži locatiile din cartiere au chirii mai mici: de la 20-45 Euro/mp la începutul anului, la 15-30 Euro/mp după primul trimestru.
ConsultanÅ£ii RE/MAX Bastion estimează că, până la sfârÅŸitului primului semestru din acest an, spaÅ£iile comerciale vor putea fi închiriate la preÅ£uri ÅŸi mai mici decât acum, dar "punctul de vârf al scăderii chiriilor spaÅ£iilor comerciale a fost depăşit".
"De acum încolo, piaÅ£a spatiilor comerciale va mai scădea, dar procentele vor fi cu mult mai mici decât în primul trimestru al anului. Această evoluÅ£ie este valabilă nu numai în cazul spaÅ£iilor ultracentrale, centrale sau mall-uri, ci ÅŸi pentru cele din cartiere", a spus Cristina Ifrim, consultant imobiliar în cadrul agenÅ£iei.
