Coldwell Banker: Apartamentele vechi in topul tranzactiilor
Cel mai dinamic segment din piata imobiliara bucuresteana, in primele trei luni ale lui 2009, a fost cel al apartamentelor din blocurile vechi, construite in perioada 1950 - 1989, se arata intr-un comunicat al companiei imobiliare Coldwell Banker.
Lipsa cererii, generata de situatia financiara si de accesul deosebit de greu al populatiei la creditare, au determinat proprietarii de astfel de apartamente sa acorde reduceri de pâna la 40-50% fata de perioada februarie-martie 2008, când, de altfel, s-a inregistrat maximul istoric de pret platit pe metrul patrat util.
"Asistam la reduceri considerabile fata de perioada similara a anului trecut. De pilda, in cartierele Militari si Drumul Taberei, zone in care exista un fond mare de spatii locative comparativ cu alte cartiere ale Capitalei, oferta de apartamente in momentul de fata este vasta si intr-o oarecare masura atragatoare prin prisma pretului".
"Astfel, preturile pe metrul patrat util au coborât la nivelul de 1.000 euro/mp pentru apartamentele cu 3 si 4 camere si 1.100-1.200 euro/mp pentru cele cu 2 camere, resprectiv pentru garsoniere. Acestea din urma ramân in continuare cele mai solicitate, motiv pentru care exista usoara diferenta de pret", afirma Catalin Serbanescu, managing partner Colwell Banker.
Astfel, in luna martie, garsonierele in Drumul Taberei, zona Moghioros, in blocuri construite inainte de 1980, se vând cu putin peste 40.000 euro, iar apartementele de trei camere, in Militari, 71 mp, la preturi sub 70.000 euro. Mai mult ca niciodata, un element cu greutate in pretul apartamentelor de acest gen pare sa fie anul de constructie - inainte sau dupa 1977.
De altfel, de aceasta tin cont si bancile in momentul acordarii creditelor ipotecare, dar si evaluarile orientative din grilele notarilor publici in vederea calcularii onorariilor acestora si a calcularii impozitului catre stat la vânzarea proprietatilor imobiliare.
În Crângasi, situatia difera putin, preturile sunt cu 5-10% mai mari decât in celelalte cartiere ale sectorului 6. Motivele ar fi ca blocurile sunt construite in mare majoritate dupa 1977, oferta este mai scazuta cantitativ si, deloc de neglijat, existenta unei linii de metrou care poate duce viitorul proprietar direct in centrul orasului. Drept exemplu, un apartament cu 2 camere, 54 mp, situat la parterul unui bloc construit in 1982, pretul de tranzactionare, in martie, era de 62.000 euro.
"Putem spune asadar ca actualele conditii de piata sunt favorabile proprietarilor care urmaresc sa-si schimbe garsonierele si apartamentele compuse din 2 camere cu apartamente având 3 sau 4 camere. Este putin probabil ca acest schimb sa poata fi facut direct cu un alt proprietar datorita divergentelor care apar de regula intre co-schimbasi pe fondul diferentelor de opinie privind conditiile oferite si cele primite".
"Solutia eficienta consta in efectuarea a doua tranzactii: vânzarea proprietatii personale, dupa care achizitia viitoarei proprietati.Suntem de parere ca si urmatoarele luni vor fi dominate de tranzactiile pe acest segment de piata. Este posibil ca preturile sa mai coboare, insa nu la fel de abrupt ca in ultimele luni", apreciaza agentii de la Coldwell Banker.
Material furnizat de Agentia de Presa AGERPRES
