Prima Casa: un apartament vechi cu trei camere in oricare mare oras din tara
www.imobiliare.ro prezintă o analiză a evoluÅ£iei pieÅ£ei rezidenÅ£iale în luna mai 2009, în cele mai dinamice oraÅŸe din România. Studiul se referă la preÅ£urile de strigare, cerute de vânzători pentru apartamentele cu trei camere din blocurile construite înainte de 1990, publicate pe www.imobiliare.ro.
Se constată în continuare scăderi de preÅ£uri la nivelul marilor oraÅŸe din Å£ară, cu excepÅ£ia municipiului Cluj-Napoca, unde, pentru prima dată în acest an, evoluÅ£ia este una ascendentă.
Faţă de aceeaÅŸi perioadă a anului trecut, scăderile sunt spectaculoase, diferenÅ£ele de preÅ£ însumând zeci de mii de euro. În toate oraÅŸele analizate există pe piaţă oferte pentru apartamente cu trei camere care să se încadreze în suma garantată de stat prin programul "Prima Casă".
În Capitală, preÅ£urile cerute de vânzători pentru apartamentele cu trei camere au înregistrat scăderi ÅŸi în luna mai, ajungând la o valoare medie de 100.000 euro. La începutul lunii, un apartament cu trei camere din BucureÅŸti era scos la vânzare pentru preÅ£ul mediu de 105.000 euro.
De remarcat este faptul că în urmă cu exact un an, pentru acelaÅŸi tip de apartament, preÅ£ul de strigare era cu aproximativ 40.000 de euro mai mare. Cei care doresc să achiziÅ£ioneze un apartament cu ajutorul programului "Prima Casă" au toate ÅŸansele să găsească apartamente cu trei camere în jurul valorii de 60.000 euro, sau chiar sub acest preÅ£ în cartiere precum Titan, Berceni, Brâncoveanu sau Drumul Taberei.
Segmentul apartamentelor cu trei camere continuă să manifeste o tendinţă de scădere ÅŸi în BraÅŸov. Dacă la începutul lunii mai, pentru un apartament cu 3 camere, agenÅ£iile imobiliare ÅŸi proprietarii cereau un preÅ£ mediu de 85.000 de euro, la sfârÅŸitul aceleaÅŸi luni, preÅ£ul mediu de strigare pentru acelaÅŸi tip de apartament a ajuns la 80.000 euro, cu 24.000 de euro mai puÅ£in decât preÅ£ul de strigare valabil în mai 2008.
Pe piaÅ£a braÅŸoveană există numeroase oferte garantate de agenÅ£iile imobiliare pentru apartamente cu trei camere în zone precum Tractorul, Astra sau Calea BucureÅŸti, a căror preÅ£ de strigare se situează în jurul valorii de 60.000 euro, constituind o alternativă reală pentru "Prima Casă".
În Cluj-Napoca însă, în luna mai se manifestă o evoluÅ£ie diferită faţă de cea înregistrată în celelalte mari oraÅŸe din Å£ară, astfel că preÅ£urile de strigare în cazul apartamentelor cu 3 camere au crescut pentru prima dată în acest an. Astfel, preÅ£ul mediu cerut de vânzători a crescut de la 82.000 euro până la 89.000 euro, valoare înregistrată la sfârÅŸitul lunii.
TotuÅŸi, faţă de aceeaÅŸi perioadă a anului 2008, există o diferenţă de preÅ£ considerabilă, de 28.000 euro. Există ÅŸi oferte mai ieftine, care pot fi luate în calcul pentru programul "Prima Casă", situate în zone precum Gheorgheni sau Mărăşti.
În ceea ce priveÅŸte evoluÅ£ia preÅ£urilor de strigare pentru apartamentele cu trei camere din ConstanÅ£a, tendinÅ£a de scădere înregistrată în luna mai este evidentă. Între preÅ£ul mediu de la începutul lunii ÅŸi cel înregistrat la sfârÅŸitul aceleaÅŸi luni există o diferenţă semnificativă, de 11.000 euro, preÅ£ul mediu cerut pentru un astfel de apartament a coborât la 70.000 euro.
În aceeaÅŸi lună a anului trecut, pentru acelaÅŸi tip de proprietate vânzătorii cereau în medie suma de 105.000 euro. Tomis Nord este zona cu cele mai multe proprietăţi din categoria apartamentelor cu trei camere, compatibile cu programul "Prima Casă".
TendinÅ£a de scădere se manifestă ÅŸi în capitala Moldovei. PreÅ£urile apartamentelor cu trei camere a coborât în luna mai de la 66.500 euro până la 65.000 euro. La IaÅŸi, scăderea este mai puÅ£in spectaculoasă decât în celelalte oraÅŸe mari din Å£ară.
TotuÅŸi, în comparaÅ£ie cu aceeaÅŸi perioadă a anului trecut, în prezent preÅ£urile sunt în medie cu 21.650 euro mai scăzute. În zone precum Alexandru cel Bun sau Mircea cel Bătrân, potenÅ£ialii clienÅ£i pot găsi oferte pentru apartamente cu trei camere sub preÅ£ul mediu de strigare care se încadrează în suma prevăzută de programul "Prima Casă".
În oraÅŸul de pe Bega, preÅ£urile au înregistrat, de asemenea, scăderi pe parcursul lunii mai a anului în curs. Dacă la începutul lunii, apartamentele cu 3 camere erau scoase pe piaţă pentru un preÅ£ mediu de 75.000 euro, la sfârÅŸitul aceleaÅŸi luni, preÅ£ul mediu al ofertelor de vânzare a apartamentelor cu 3 camere din TimiÅŸoara a ajuns la 72.000 euro.
PreÅ£ul mediu de strigare, pentru acelaÅŸi tip de apartament, a scăzut cu 17.000 euro, faţă de luna mai a anului trecut. Cei interesaÅ£i pot găsi oferte pentru apartamente cu trei camere care să se încadreze în suma garantată prin programul "Prima Casă" în cartiere bune ale TimiÅŸoarei precum Aradului sau CircumvalaÅ£iunii.
Programul "Prima Casă" reprezintă în primul rând un semnal pozitiv pentru piaÅ£a imobiliară, însă este greu de preconizat în acest moment dacă va genera sau nu rezultatele dorite. "Corelând toate dezbaterile din ultima perioadă în legătură cu programul Prima Casă cu analizele preÅ£urilor cerute de vânzători pe care le efectuăm periodic, putem spune că nu se văd deocamdată influenÅ£e, tendinÅ£a este în continuare una de scădere naturală, pe fondul lipsei cererii, în majoritatea marilor oraÅŸe din Å£ară, urmând trendul început în ultima parte a anului trecut".
"Cert este că piaÅ£a imobiliară avea nevoie de un semnal pozitiv, pentru că, pe lângă blocajul financiar, această piaţă suferă în mod evident ÅŸi din cauza unui blocaj psihologic", susÅ£ine Adrian Erimescu, directorul general al portalului.
