Analiza www.imobiliare.ro: Prima Casa a tras in jos preturile la apartamentele cu trei camere in trimestrul doi
Conform analizei www.imobiliare.ro cu privire la dinamica preţurilor de strigare la apartamentele cu trei camere în trimestrul doi 2009, în cele mai dinamice oraşe din România, programul guvernamental Prima Casă are influenţează direct preţurile, accelerând tendinţa generală de scădere. În ciuda primelor semne de stabilitate din mai, în ultima lună a intervalului analizat, preţurile au scăzut în toate oraşele mari din ţară.
Analiza www.imobiliare.ro arată că în Bucureşti, preţurile de strigare cerute de vânzători pentru un apartament cu trei camere situat în blocurile construite înainte de Revoluţie au scăzut simţitor în al doilea trimestru al anului, coborând de la o medie de 1.549 euro/mp, înregistrată la începutul lunii aprilie, până la 1.225 euro/mp la sfârşitul lui iunie.
Astfel, pentru un apartament cu trei camere de 71 mp din Bucureşti, cerându-se, în medie, 87.000 euro. Pe fondul lipsei cererii, preţul de tranzacţionare a coborât însă considerabil sub această valoare. În cartiere precum Titan, Berceni, Brâncoveanu sau Drumul Taberei există oferte pentru apartamente cu trei camere care se califică chiar şi în programul Prima Casă.
Piaţa imobiliară din Braşov continuă, la rândul ei, să înregistreze scăderi. La sfârşitul trimestrului doi, pentru un apartament cu trei camere, agenţiile imobiliare şi proprietarii cereau un preţ mediu de 933 euro/mp. Preţul mediu cerut la sfarşitul lunii iunie pentru un apartament cu trei camere cu o suprafaţă medie de 75 mp a ajuns la 70.000 euro. În zone precum Tractorul, Astra sau Calea Bucureşti, există pe piaţă numeroase oferte garantate de agenţiile imobiliare pe care beneficiarii programului Prima Casă le pot avea în vedere.
Preţurile de strigare pentru apartamentele cu trei camere au scăzut în trimestrul doi şi în Cluj-Napoca, în ciuda unei aprecieri semnificative înregistrată pe parcursul lunii mai la această categorie rezidenţială. Aşadar, la sfârşitul lunii iunie, preţul mediu cerut de vânzători pentru un astfel de apartament a ajuns la 72.000 euro, valoarea cerută pentru un metru pătrat fiind de 1.108 euro. Oferte mai ieftine în Cluj-Napoca pot fi găsite în zone precum Gheorgheni sau Mărăşti.
În ceea ce priveşte Constanţa, dacă în primul trimestru ritmul de scădere a fost foarte lent comparativ cu celelalte oraşe, lunile mai şi iunie s-au dovedit a fi foarte dinamice. Astfel, la sfârşitul trimestrului doi, preţul mediu de strigare pentru un apartament cu trei camere cu o suprafaţă de 70 mp, construit înainte de 1990 era de 65.000 euro, rezultând un preţ mediu pe metrul pătrat de 929 euro. Apartamentele cu trei camere din Constanţa sunt pregătite să devină Prima Casă, preţul de tranzacţionare fiind considerabil mai mic.
Ritmul de scădere, manifestat accentuat în capitala Moldovei în primele luni ale anului, a încetinit în trimestrul doi. Dacă la începutul intervalului analizat, preţul mediu cerut pentru un apartament cu trei camere era de 72.000 euro, la sfârşitul lunii iunie, preţul mediu cerut pentru acelaşi tip de proprietate coborât la 65.000 euro (929 euro/mp). Chiar şi în aceste condiţii, cererea este în continuare foarte redusă. Apartamentele cele mai ieftine din Iaşi se află în zonele Tătăraşi, Nicolina sau Dacia.
În Timişoara, preţurile au continuat să scadă pe parcursul trimestrului doi din acest an, preţul mediu de strigare pentru un apartament cu trei camere cu o suprafaţă de 70 mp, amplasat în blocurile construite înainte de 1990 coborând la finalul lunii iunie până la valoarea de 70.000 euro şi a atins pentru prima dată în acest an pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Se poate observa că tendinţa de scădere s-a generalizat odată cu intensificarea discuţiilor despre programul Prima Casă s-au intensif
În toate oraşele mari constatăm o aliniere a preţurilor la apartamente. "În ciuda unor semne de revenire a pieţei în luna mai, tendinţa de scădere este evidentă şi în trimestrul al doilea, în toate oraşele mari din ţară. După luni de aşteptare fără rezultate concrete, foarte mulţi proprietari îşi pun acum speranţe în programul guvernamental Prima Casă şi stabilesc preţurile astfel încât, în urma negocierilor aferente, apartamentele lor să se poată califica. Nu trebuie să ne surprindă faptul că în toate oraşele mari din ţară, inclusiv în Bucureşti, există pe piaţă chiar şi apartamente cu trei camere la 60.000 euro, lucru greu de imaginat în urmă cu un an", susţine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.
