In trimestrul al treilea, preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut în toata tara
Conform analizei www.imobiliare.ro cu privire la dinamica preturilor de strigare la apartamentele vechi cu doua camere, în trimestrul trei 2009, în cele mai mari orase din România, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, au fost înregistrate scaderi semnificative. În ciuda primelor semne de revenire sub influenta programului Prima Casa, proprietarii si agentiile imobiliare îsi reduc asteptarile.
Bucuresti – 69.000 euro, pretul cerut la sfârsitul trimestrului trei pentru un apartament cu doua camere
www.imobiliare.ro arata ca în Bucuresti, pretul mediu de strigare, cerut de vânzatori pentru un apartament cu doua camere situat în blocurile construite înainte de Revolutie cu o suprafata de 54 mp, a scazut cu peste 8.000 de euro, coborând de la o medie de 77.385 euro (1.443 euro/mp), înregistrata la începutul lunii iulie, pâna la 69.008 euro (1.277 euro/mp) la sfârsitul lunii septembrie. Daca în continuare pretul de strigare se mentine destul de ridicat, pretul de tranzactionare este considerabil mai mic. Pe piata exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu în cartierele Drumul Taberei, Militari, Brâncoveanu sau Rahova.
Brasov – pretul mediu de strigare coboara sub pragul de 1.000 euro/mp
Piata imobiliara din Brasov continua sa înregistreze scaderi considerabile: la sfârsitul lunii septembrie, pretul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu doua camere si o suprafata de 53 mp a fost cu peste 8.000 de euro mai mic decât la începutul lunii iulie, urmând o evolutie asemanatoare cu cea a Capitalei.
Astfel, la sfârsitul trimestrului trei, pentru un apartament cu doua camere, agentiile imobiliare si proprietarii cereau un pret mediu de 52.795 de euro (998 euro/mp) fata de 61.395 euro (1.145 euro/mp). Cel mai mic nivel, 50.500 euro, a fost atins la sfârsitul lunii august. În zone precum Tractorul, Astra, Gemenii sau 13 Decembrie, exista pe piata numeroase oferte sub pretul mediu.
Cluj-Napoca – apartamentele vechi cu doua camere se scumpesc usor
Dupa mai multe luni de scadere, pretul mediu cerut pentru un apartament cu doua camere din Cluj-Napoca a înregistrat o tendinta de usoara crestere în intervalul analizat, oscilând foarte putin în jurul valorii de 56.500 euro (1.086 euro/mo). Cea mai mare valoare medie, 57.223, a fost atinsa la jumatatea lunii septembrie, iar valoarea medie minima, 55.033 euro, a fost înregistrata la mijlocul lui iulie.
Constanta – ritmul de scadere s-a accelerat
În ceea ce priveste Constanta, ritmul de scadere al pretului mediu cerut pentru apartamentele vechi cu doua camere s-a accelerat în intervalul analizat. Astfel, la sfârsitul trimestrului trei, pretul mediu de strigare pentru o astfel de categorie imobiliara cu o suprafata de 52 mp, a fost de 55.376 euro (1.115 euro/mp) fata de valoarea înregistrata la începutul lunii iulie de 63.429 euro (1.299 euro/mp). În Constanta, exista apartamente cu doua camere mai ieftine în zonele Tomis II sau Tomis Nord.
Iasi – preturile au luat-o la vale în a doua jumatate a lunii septembrie
Dintre cele sase orase analizate, în Iasi, pretul apartamentelor cu doua camere este cel mai accesibil. Daca la începutul intervalului analizat, pretul mediu cerut pentru un apartament vechi cu doua camere si o suprafata de 52 mp era de 53.705 euro (1.020 euro/mp), la sfârsitul lunii septembrie, pretul mediu cerut pentru acelasi tip de proprietate a coborât la 46.629 euro (915 euro/mp). Chiar si în aceste conditii, cererea este în continuare foarte redusa, semnalele din piata indicând ca exista în continuare un potential de scadere.
Timisoara – preturile apartamentelor cu doua camere ating noi minime
În Timisoara, preturile cerute pentru apartamentele vechi cu doua camere au continuat sa scada constant pe parcursul trimestrului trei, apropiindu-se la finalul intervalului de pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Astfel, pretul mediu de strigare a scazut de la 60.000 euro (1.107 euro/mp), valoare înregistrata la începutul lunii iulie, pâna la 54.313 euro (1.017 euro/mp), la sfârsitul intervalului analizat. În zonele Bucovina, Girocului, Steaua sau Aradului, exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu.
În prezent, din cauza lipsei unei mase critice de cumparatori cu potential de finantare, nivelul asteptarilor proprietarilor poate scadea în continuare. "Si în trimestrul trei, trendul de scadere a fost resimtit în orasele analizate, mai putin în Cluj-Napoca. Prima Casa nu a impulsionat vânzarile, iar rezultatele nu s-au ridicat la nivelul asteptarilor proprietarilor si agentiilor imobiliare. În conditiile în care cererea ramâne mica, celor care sunt presati sa vânda nu le ramâne decât sa scada preturile în continuare. Mai devreme sau mai târziu, proprietarii îsi vor da seama ca nu are sens sa astepte prea mult si vor duce preturile acolo unde exista cerere", sustine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.
