Indicatorul Imobiliar Online pentru terenuri, functional acum pe TopEstate.ro
La doua saptamani dupa lansarea Indicatorului Imobiliar Online pentru apartamente, TopEstate.ro anunta si functionarea modulului de terenuri. Astfel, persoanele interesate de cumpararea unui teren intravilan sau extravilan pot compara pretul ofertei care ii intereseaza cu pretul tuturor ofertelor din zona respectiva.
"Pentru noi construirea Indicatorului Imobiliar Online a insemnat o adevarata provocare. Am studiat piata imobiliara existenta si am constatat faptul ca particularii, laolalta cu agentii si agentiile imobiliare, nu pot sti cu exactitate sa raspunda la urmatoarea intrebare pe care in 90% din cazuri le-o adreseaza clientii, si anume: Cat valoreaza imobilul meu acum? Sigur ca era greu de raspuns, deoarece agentiile imobiliare isi bazau raspunsul pe tranzactiile incheiate, iar in ultima perioada vanzarile au fost minime. Acum pot folosi rezultatele automate generate de Indicatorul Imobiliar On-line.ro", a declarat Mihai Stan, managerul TopEstate.
Este suficient sa accesati www.TopEstate.ro si sa cautati un imobil, iar in partea dreapta veti vedea in permanenta analiza comparativa a pretului selectiei cu esantionul imediat superior. Aceasta inseamna ca pentru o oferta selectata analiza se face cu toate ofertele din acea zona, iar pentru o zona selectata analiza se face in comparatie cu ofertele echivalente din acea localitate.
Vizualizand toate anunturile dintr-o localitate, comparatia se face cu intreg judetul; la fel pentru judet versus ofertele echivalente din intreaga tara.
Evident ca toate analizele se fac pe preturile la care au fost listate spre vanzare proprietatile. Preturile de vanzare pot varia, in functie de negocierile dintre vanzator si cumparator, cu un procent de 10-15%.
Elementul luat in calcul este pretul per metru patrat de teren intravilan si extravilan. Este unicul indicator corect in cazul terenurilor, asa cum confortul este cel corect in cazul apartamentelor.
"Stim ca in multe situatii terenurile extravilane au fost parcelate, iar pretul parcelelor este mai mare decat al intregului lot. De aceea analizele noastre se bazeaza pe esaloane de suprafete: pana la 1.000 metri patrati, de la 1.000 la 5.000, de la 5.000 la 10.000, sau peste 10.000 de metri patrati. La fel calculam si pentru terenurile intravilane, pentru ca astfel generam un rezultat cu un factor de corectie foarte mare", a declarat Valentin Ivascu, seful echipei de programatori www.TopEstate.ro.
