Stocul de birouri in Bucuresti - 1,9 milioane metri patrati
Stocul de birouri in cladiri va atinge suprafata de 1,9 milioane metri patrati pana la sfarsitul anului 2008, in Bucuresti, arata un studiu prezentat de compania de servicii imobiliare Atisreal Romania, parte a grupului francez BNP Paribas.
Pentru finalizare sunt programate birouri construite pe o suprafata totala de aproximativ 410.000 metri patrati, in capitala, in 2008, potrivit sursei citate. Aproximativ 250.000 de metri patrati de birouri de clasa A sunt propusi pentru finalizare pana la sfarsitul acestui an, ceea ce reprezinta o crestere semnificativa comparativ cu 2007. Lipsa de spatii de birouri se va mentine si in 2008, 43 la suta din birourile programate spre livrare fiind deja pre-inchiriate.
Spatiile de birouri propuse spre finalizare in 2008 vor fi situate in principal in zona de nord a orasului, in proportie de 40 la suta, cu cateva proiecte noi ce urmeaza a fi livrate in zona Pipera, in timp ce in zona de vest vor fi livrati 67.000 metri patrati, ceea ce demonstreaza continuarea tendintei de descentralizare a pietei. Potrivit sursei citate, in viitorul apropiat va creste numarul proiectelor cu utilizare mixta ce vor include spatii comerciale, rezidentiale si de birouri. Mai multi dezvoltatori au inceput constructia unor suprafete de mari dimensiuni potrivite unor proiecte cu destinatii multiple.
Companiile mici si medii aflate in cautarea unor spatii de calitate vor sustine cererea pentru birouri in centrul orasului, in timp ce proiectele de mari dimensiuni situate in zone secundare vor fi solicitate de companiile furnizoare de servicii. Suprafata de birouri livrata in 2007, de 312.000 metri patrati, este similara celei din din 2006, inregistrandu-se un echilibru intre spatiile de clasa A si B. Desi a fost finalizat un numar limitat de cladiri de clasa A, acestea ofera in general suprafete mari, de peste 15.000 metri patrati.
Birourile de clasa B au fost predominante in cadrul suprafetelor livrate in anii anteriori, insa piata se reorienteaza treptat catre spatii de calitate de mari dimensiuni. Ca urmare, birourile de clasa B au scazut cu 19 la suta comparativ cu 2006, iar spatiile renovate au reprezentat numai 6,5 la suta din stocul adaugat.
Spatiile renovate sunt vile de mari dimensiuni, pe suprafete de 700 - 1.000 metri patrati construite in perioada interbelica si foste cladiri administrative detinute in trecut de stat, pe suprafete de 1.500-3.000 metri patrati, aflate in prezent in proprietate privata.
Noile proiecte din Bucuresti s-au concentrat in zona de nord, de-a lungul Soselei Bucuresti-Ploiesti si in Pipera, acestea reprezentand 66,5 la suta din stocul total livrat in 2007. In centrul orasului activitatea de constructie a fost mai redusa, numai 12 la suta din birourile livrate fiind situate in aceasta zona si constand in vile renovate si cladiri de birouri de mici dimensiuni.
La sfarsitul trimestrului patru din 2007, stocul total de birouri din Bucuresti era de 1.500.000 metri patrati - suprafata bruta, din care birourile de clasa A reprezentau 35 la suta. Birourile de clasa B sunt inca predominante, insumand aproximativ 900.000 metri patrati. Stocul de birouri a ramas concentrat in zonele centrale si de nord, in celelalte zone regasindu-se numai aproximativ 22 la suta din spatiile finalizate in 2007. Se estimeaza ca zona de vest a Bucurestiului va deveni una dintre cele mai active pe segmentul birourilor, datorita proiectelor aflate in constructie sau in stadii finale de obtinere a avizelor de urbanism.
Perioada medie de inchiriere este de cinci ani, insa devin din ce in ce mai numeroase si inchirierile pe 7-10 ani, mai ales pentru chiriasii ce ocupa spatii de mari dimensiuni sau pentru cladirile de calitate superioara. La fel ca in a doua jumatate a lui 2006, costurile de intretinere au crescut cu aproximativ 0,5 euro metrul patrat pe luna, ajungand la 3,5-4 euro/mp/luna pentru birourile de clasa A si la 3-3,5 euro/mp/luna pentru spatiile de clasa B.
Cererea pentru birouri in centrul capitalei provine in principal din partea companiilor furnizoare de servicii si institutiilor financiare, care doresc spatii de calitate pentru sediile principale sau pentru servicii destinate clientilor. Aproximativ 29 la suta din tranzactiile de inchiriere au fost incheiate in aceasta zona. In 2007, gradul total de neocupare a spatiilor de birouri a scazut pana la doi la suta in decembrie, de la nivelul de 3,5 la suta inregistrat in anul precedent. Pentru spatiile de birouri clasa B gradul de neocupare a fost de 2,2 la suta.
Material furnizat de Agentia de Presa ROMPRES
