Apartamentele nefinisate au preturi mai mici si pot fi personalizate, potrivit Esop
Viitorii proprietari de locuinte in ansambluri rezidentiale incep sa prefere apartamentele fara finisaje, intrucat acestea au preturi mai mici si pot fi personalizate, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Esop remis Rompres.
Studiul mai arata ca solutia "la rosu" sau la "gri" este acceptata atat de dezvoltatori, cat si de viitorii proprietari, de la aceasta faza a constructiei pornind cele mai multe reprosuri. Finisajele constituie cea mai frecventa cauza a intarzierilor la lucrari. In plus, constructorii se confrunta cu lipsa personalului calificat, preferand, la randul lor, sa lase la latitudinea viitorului proprietar lucrarile de finisare.
Varianta la rosu presupune ca apartamentele au montata usa de la intrare, au aplicate toate ferestrele din termopan, au finisajul exterior executat, peretii despartitori sunt tencuiti, dar nefinisati, toate utilitatile (energie electrica, apa, gaze etc.) sunt aduse pana in interiorul apartamentului. Varianta la gri este o varianta la rosu imbunatatita cu sistemele termice si electrice operationale, pereti interiori tencuiti si vopsiti.
Pe langa avantajul major ca se elimina tensiunile dintre dezvoltator si cumparatori, exista avantajul pretului, mai ales pentru segmentul clasei medii. Acesta este mai accesibil, intr-o varianta mai putin finisata. De exemplu, pretul poate fi mai mic cu 100 - 200 de euro/mp, in functie de tipul de finisaje.
"Cumparatorii, in acest caz, isi finiseaza pe cont propriu apartamentul, il pot personaliza, pot controla direct modul de executie si costurile", a explicat Irina Petrescu, partener Esop Consulting. Exista, insa, si dezavantaje.
"Daca nu se stipuleaza un termen clar, in care apartamentele trebuie finisate, se poate crea disconfort pentru ceilalti locatari. De aceea recomandam ca, in cazul in care cumparatorul isi finiseaza pe cont propriu apartamentul, sa existe prevazut clar in precontract un termen limita de finalizare a lucrarilor, astfel incat sa nu se creeze haos in cladire", recomanda Irina Petrescu.
Potrivit acesteia, cumparatorii care opteaza pentru a astfel de varianta trebuie sa inteleaga cat mai bine ce ofera, concret, dezvoltatorul, ce inseamna "la alb", "la gri", nu doar in limbajul uzual ci, mai ales, ce reprezinta aceste cuvinte in contract. Sub rezerva unei bune intelegeri dezvoltator-cumparator, Petrescu vede preluarea locuintei "la gri" sau "la rosu" o solutie de perspectiva pe piata imobiliara.
Material furnizat de Agentia de Presa ROMPRES
