Timpul mediu de vanzare a proprietatilor imobiliare a crescut in ultimele 6 luni cu 20 la suta, potrivit RE-MAX Star
Evaluarea proprietatilor imobiliare se realizeaza prin trei metode si tehnici principale: metoda comparatiei directe (estimarea valorii de piata se face prin compararea cu proprietati similare, aceasta tehnica oferind o imagine destul de precisa asupra valorii imobilului), metoda costului (se estimeaza costul de a construi cladirea existenta si se scade apoi deprecierea proprietatii evaluate, estimata la data evaluarii) si, respectiv metoda randamentului (se considera proprietatea ca o investitie care genereaza un venit).
"Timpul mediu de vanzare a proprietatilor imobiliare a crescut in ultimele 6 luni cu 20%, ajungand pana la 12 saptamani. Daca insa pretul de vanzare este cu 10 - 30% sub preturile actuale de pe piata, cladirea sau locuinta se vinde in maxim 30 zile - am avut cazuri in reteaua RE/MAX in care - in aceleasi conditii, proprietatile s-au vandut si in 5 zile", a declarat Paul Dumbravanu, Broker/Owner al agentiei imobiliare RE/MAX Star, apartinand celei mai mari retele imobiliare din Romania - RE/MAX.
"Agentul imobiliar trebuie sa asigure o evaluare corecta a imobilului, astfel incat prin vanzare sa se obtina cel mai bun pret, dar intr-un termen de timp rezonabil pentru piata data. Chiar daca se apeleaza la serviciile unui evaluator profesionist, agentul imobiliar are obligatia de a oferi consultanta in acest sens, intrucat el insusi trebuie sa fie un expert pe piata din care face parte imobilul: trebuie sa cunoasca proprietatile din zona, istoricul vanzarii lor, perspectivele de dezvoltare a zonei", a aratat Adrian Sischin, Director Regional RE/MAX Romania.
Asigurarea unei corecte evaluari a proprietatii este insa doar un aspect necesar realizarii unei tranzactii rapide. Agentul sau agentia imobiliara pentru care acesta lucreaza trebuie nu numai sa promoveze corespunzator proprietatea catre potentialii sai cumparatori, ci si sa sfatuiasca proprietarul privind pregatirea imobilului pentru vizionare.
"Sunt mici detalii de design care fac o cladire mai placuta, iar agentul imobiliar trebuie sa le cunoasca din experienta sa si sa le recomande proprietarilor: pozitia unor piese de mobilier, mai multa sau mai putina lumina, o planta, ordine in curte. Par lucruri banale, dar multi proprietari nu se gandesc la ele si este datoria agentului imobiliar sa le atraga atentia si sa ii sfatuiasca in consecinta", a aratat Paul Dumbravanu de la RE/MAX Star.
Conform statisticilor RE/MAX, perioada in care o proprietate beneficiaza de interes maxim din partea potentialilor cumparatori este in prezent de 5 saptamani. "Dupa acest termen, interesul cumparatorilor pentru proprietate se diminueaza, ajungand la cca 15%, incepand din saptamana a 7-a de stationare pe piata, fiind nevoie de repozitionarea proprietatii ca si pret, astfel incat interesul fata de aceasta sa creasca din nou", a mentionat Dan Taracila de la RE/MAX Star.
"Vanzarea proprietatilor prin intermediul unei agentii imobiliare scade perioada de tranzactionare cu minim 30 %, in cazul in care agentul imobiliar care preia acel listing isi face datoria in mod profesionist. Nu stim exact cati agenti procedeaza astfel; stim insa ca agentii imobiliari RE/MAX vand cel mai mult in intreaga lume, iar peste 50% din business-ul RE/MAX provine de la fosti clienti care apeleaza din nou tot la RE/MAX sau recomanda RE/MAX altora", a completat Adrian Sischin, Director Regional RE/MAX.
RE/MAX Romania face parte din cea mai performanta retea imobiliara din intreaga lume - RE/MAX, un brand recunoscut la nivel international pentru profesionalismul, seriozitatea si performantele remarcabile ale agentilor imobiliari. Cu o valoare medie anuala a tranzactiilor de cca 4,5 milioane USD per agent imobiliar, clasamentele din domeniu arata ca "Nimeni in lume nu vinde mai multe proprietati decat RE/MAX".
Infiintata in anul 1973 in SUA, RE/MAX s-a extins in intreaga lume printr-un sistem inovator si performant de franciza. Prezenta in 65 de tari si cuprinzand peste 120.000 de agenti lideri in vanzari, RE/MAX este liderul mondial in imobiliare. RE/MAX Romania si-a inceput activitatea la finele anului 2006, devenind in scurt timp cea mai extinsa retea imobiliara din Romania, cu 110 agenti in 23 de birouri active in 11 orase.
