Record de scadere a preturilor la apartamentele vechi
In majoritatea oraselor mari, pretul mediu pe metrul patrat a scazut, in cazul apartamentelor vechi, cu circa 200 de euro in primele sase luni ale anului, conform estimarilor realizate de birourile celei mai mari retele imobiliare din Romania - RE/MAX Romania. Astfel, pentru un apartament de 50 mp, scaderea de 200 euro/mp se traduce printr-o valoare mai joasa cu 10.000 de euro.
De exemplu, in Bucuresti, pretul pe metrul patrat in zona 1 Mai, a scazut din luna ianuarie 2008 de la 2.500 la 2.300 de euro/mp. Scaderi similare s-au inregistrat si in tara - la Cluj-Napoca pretul mediu a ajuns la 1.000 - 1.300 euro/mp, fata de 1.200 - 1.500 euro/mp in luna ianuarie.
In Constanta, de la 1.300- 1.700 euro in 2007, in acest an preturile au ajuns la 1000-1500 euro/mp, iar la Iasi de la circa 1.400 euro, in ianuarie 2008, la 1.200 euro/ mp la jumatatea 2008. Bacaul a inregistrat scaderi la finele anului 2007- de la 1.100 euro / mp in zonele bune in iunie anul trecut, la 950 euro la inceputul acestui an, pe parcursul lui 2008 preturile scazand cu sub 5%, proportie inregistrata de altfel si la Brasov. In Timisoara, in general preturile au crescut de la finele anului trecut, doar in unele zone scazand cu 5-10%, iar in ceea ce priveste imobilele vechi de lux- au continuat sa creasca, fiind scoase la vanzare si cu circa 3.000 euro/ mp.
Scaderea vine dupa ani de crestere accelerata a preturilor apartamentelor, crestere stimulata de doi factori principali: aderarea la Uniunea europeana si, respectiv, accesul mai facil la creditele ipotecare.
"Un factor foarte important a fost reprezentat de cei doi ani de asteptare pe care Romania i-a avut pana la intrarea in UE. Am avut un preludiu prelungit de 2 ani, in care preturile s-au triplat, iar dupa aderare- in mod previzibil, de altfel- au crescut in continuare, si nu intotdeauna justificat", considera Andrei Pascu, Broker/Owner al agentiei imobiliare RE/MAX- Advantage.
"Scaderea preturilor apartamentelor n-ar trebui sa surprinda pe nimeni- era previzibila si, in plus, pentru majoritatea populatiei, aceasta este o veste buna, si nicidecum o veste proasta", apreciaza Adrian Sischin, Director Regional RE/MAX.
"Daca vorbim despre cumparatori - piata scade suficient incat sa merite sa cumpere in aceasta toamna: asumandu-si riscul de a astepta mai mult - adica o scadere si mai mare - s-ar putea ca de fapt sa piarda un moment bun. E ca la bursa, la urma urmei; in ceea ce ii priveste pe vanzatori: doar cei care au cumparat apartamente vechi la sfarsitul anului trecut sau inceputul acestui an, iar acum vor sau trebuie sa le si vanda - doar acestia pot iesi in pierdere acum. Dar - cati pot fi in aceasta situatie bizara? Majoritatea - daca trebuie sa vanda acum, isi vor fi recuperat investitia si cei mai multi vor castiga 20 - 50- 100 % sau cateva sute la suta, in functie de momentul achizitiei. Plus ca o corectie a preturilor inseamna ca acestea reajung in marjele accesibile finantarilor prin credite, piata se regleaza si ar trebui sa isi reia dinamica ", a explicat Adrian Sischin.
